Se consolida una pujante ciudad-región

ciudad_region Las cifras del sector de la Construcción en Cali y otras ciudades cercanas muestran que la dinámica económica y social de éstas se encuentra cada vez más relacionada. El desarrollo económico de la región en los últimos años, impulsado por los enclaves industriales del Norte del Cauca, Yumbo y Jamundí, y la especialización en prestación de servicios en Cali, ha incentivado la construcción de viviendas en municipios aledaños a la capital del Valle del Cauca. El dinamismo de los proyectos de vivienda en poblaciones aledañas a Cali refleja la consolidación de la capital del Valle del Cauca como una Ciudad – Región con vocación exportadora de bienes y servicios, que se extiende, incluso, más allá de las fronteras del Departamento. Esta realidad plantea la necesidad de coordinar los planes de desarrollo y la implementación de los planes de ordenamiento territorial de estos municipios, con el objetivo aprovechar sus fortalezas competitivas e impulsar su desarrollo económico. Mientras Cali se consolida como enclave regional para la prestación de servicio especializados de salud, telecomunicaciones, educación, soluciones financieras, etc.; Yumbo, Palmira, Jamundí y los municipios del Norte del Cauca concentran el crecimiento de la producción industrial en la región. A su vez, estos municipios vecinos han aumentado su participación en el mercado de vivienda en la región, reflejando la nueva estructura productiva de la Ciudad – Región. De acuerdo con Alberto Gaviria, presidente de la Junta Directiva de Camacol Valle, en 2016 la demanda habitacional en municipios como Jamundí, Candelaria y Palmira pasaría de representar el 33% de la demanda regional al 50%. El directivo espera que Cali habilite suelo urbano cuando se resuelva la planeación e inversión en infraestructura social, vías y servicios públicos y mejore las condiciones de movilidad para que la ciudad aproveche la creciente demanda. Ventas, al alza Si la oferta de nuevas soluciones de vivienda en el Valle del Cauca durante 2015 registró un leve descenso de 0,2% frente al año anterior. La iniciación de nuevos proyectos tuvo un descenso de 25,5%. Sin embargo, los nuevos lanzamientos y las ventas mostraron una variación al alza del 5% y 14,7%, respectivamente. Esta última es una cifra histórica del sector. En 2015, la oferta disponible en Cali fue de 3.018 unidades y se iniciaron obras para 4.280 soluciones de vivienda. Del total de soluciones, el 97% correspondió a No VIS -Vivienda de interés social- (con valores superiores a los $93 millones). En los municipios ubicados en el área de influencia de la ciudad la oferta disponible fue de 4.298 unidades, de las cuales el 60% corresponde a Vis (viviendas entre $48 y $92 millones). En Cali y los municipios de influencia se lanzaron 16.517 unidades. La capital aportó el 35,5% en este periodo (5.871 unidades), lo que confirma la gran dinámica de áreas fuera de la capital. Por otro lado, se vendieron cerca de 18.369 unidades frente a 16.929 registradas en 2014 (Cali: 7.043 y otros municipios: 11.326). Este comportamiento se vió impulsado por las políticas de estímulo del Gobierno Nacional al sector de la construcción como Mi Casa Ya. Alexandra Cañas, gerente de Camacol Valle, señala que para 2016, si se mantienen las condiciones favorables de 2015, como cobertura a la tasa de interés, oferta disponible, programas de vivienda del gobierno nacional, entre otros, se espera un crecimiento del sector de la construcción a nivel nacional de 9,7%. Esto tendría un impacto positivo en la generación de empleo y los proyectos de renovación urbana de la región, con un favorable aporte a sectores vinculados a su cadena productiva. El sector constructor de Cali registró 80.200 empleos, según el Dane, durante el trimestre octubre-diciembre de 2015, la cifra más alta en los últimos siete años, lo que representa un incremento del 40,8% respecto al mismo periodo de 2014. En el año corrido a noviembre de 2015 se licenciaron 1.394.133m2 para vivienda, lo que representó un incremento del 17,8% en comparación con 2014. El licenciamiento para VIS creció un 17,5% respecto al año anterior. Para No VIS se licenciaron 875.297m2, 17,9% más que el año anterior. Para otros destinos se aprobaron licencias para construir por 723.972m2, 86,4% más que en 2014. Hubo aumentos en área licenciada para bodegas, destinos de administración pública y comercio que tuvieron crecimientos de 207,7%, 176,4% y 155.5%, respectivamente. Esta dinámica representó para el área total licenciada en el Valle un incremento de 34,7% respecto a 2014. La dinámica del sector constructor de vivienda en la Ciudad – Región de Cali muestra un proceso de integración en torno a la dinámica productiva regional. Los recientes resultados del mercado indican buenas expectativas por parte de los constructores, soportadas en la demanda sostenida por unidades de vivienda nueva no solo en Cali, sino también en los municipios cercanos, incluso en el Norte del Cauca, más allá de las fronteras del Departamento. 24 Crecen las poblaciones cercanas Candelaria, Jamundí, Palmira y Yumbo registraron 11.326 unidades vendidas en 2015, el 71% correspondió a VIS. Palmira y Jamundí son los municipios del área de influencia con más representatividad: Palmira: A diciembre de 2015, la oferta disponible era de 1.651 unidades: El 59% se concentra en estrato 2, el 68% son casas, el 81% está en preventa y el 67% son VIS. Entre enero y diciembre de 2015 se vendieron 3.705 unidades: el 65% se concentra en estrato 2, el 87% son casas, el 70% está en preventa y el 79% son VIS. Jamundí: A diciembre de 2015, la oferta disponible era de 2.520 unidades: el 36% se concentra en estrato 2, el 79% son casas, el 92% está en preventa y el 52% son VIS. Entre enero y diciembre de 2015 se vendieron 6.242 unidades: el 55% se concentra en estrato 2, el 79% son casas, el 94% está en preventa y el 61% son VIS. Proyecto Clave
Liderado por la Empresa Municipal de Renovación Urbana (EMRU E.I.C), se construirá Ciudad Paraíso, proyecto contemplado en el POT 2014. Así se espera impulsar y recobrar la dinámica comercial, residencial, recreativa, cultural y de servicios en el centro de la ciudad.En total, se intervendrán 23.16 hectáreas y 926 predios en 30 manzanas ubicadas entre las carreras 10 y 15 y las calles 12 y 17. Esto contempla la recuperación de 35.604m2 de zonas verdes y espacio público y la habilitación de 465.822m2 de área edificable para uso comercial y de 138.315m2 para vivienda. La iniciativa también incluye la construcción de la sede regional de la Fiscalía General de la Nación y de Estación Centro, estación intermedia del MIO.